Quais são as etapas de uma reforma?

Uma reforma completa é composta por fases diferentes e complexas. Cada etapa deve ser realizada no momento correto e ter o acompanhamento de um profissional. Confira como deve ser feita uma reforma completa quando você busca a Verto Reforma.

Pré-reforma: Seu sonho sendo colocado no papel

A primeira fase para ter o apartamento que você sempre sonhou com um projeto de arquitetura é procurar por referências e colocar as suas ideias no papel. Quando você vier conversar com nossa equipe na Verto Reforma, logo entenderemos como é o apartamento onde você sempre quis morar, como é o seu dia a dia e quais são as suas preocupações e sonhos. Entender isso é essencial para projetarmos um lar que seja a sua cara e atenda as suas aspirações. Nesta reunião, fazemos um briefing com suas referências.

Após essa primeira conversa, nossa equipe irá preparar o projeto, que ao ser finalizado, apresentaremos os desenhos em 3D e as imagens para ajudar você a compreender melhor o resultado final, ver como cada item vai ficar no apartamento finalizado.

Desenhamos também as plantas técnicas. São desenhos de cada um dos itens que integram um projeto de arquiteto. Por exemplo, desenhos da estrutura elétrica, hidráulica, da marcenaria etc. As plantas técnicas servem para orientar os profissionais envolvidos em cada uma das partes da reforma, durante o processo.

Pré-reforma: Questões burocráticas

Antes de começar uma reforma, é preciso resolver algumas questões burocráticas, como a aprovação do condomínio. É importante se informar sobre os documentos necessários com seu síndico/administradora do condomínio.

Já quando você contrata um escritório como a Verto Reforma, nós resolvemos tudo isso para você. Te ajudamos a providenciar esses documentos e ainda solicitamos a liberação da obra no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), emitindo e recolhendo o Registro de Responsabilidade Técnica (RTT).

Além de cumprir as regras do prédio onde a reforma é feita, nós arquitetos conseguimos a documentação legal sem a qual uma reforma não pode ser realizada.

Durante: A reforma por etapas

A reforma deve ser organizada por etapas do trabalho e não por cômodos. Dessa forma, a  ordem deve ser pelas tarefas que serão realizadas em vários cômodos.

A primeira etapa de uma obra é a demolição, o famoso quebra-quebra, na qual será retirado tudo o que será descartado no novo apartamento, como piso e revestimentos que devem ser substituídos, paredes de cômodos que serão integrados, louças, pedras (granitos que serão trocados), etc . Quebrado tudo, é o momento de retirar o entulho para que os profissionais das etapas seguintes comecem a trabalhar.

Um projeto é essencial para planejar todas as etapas. Quando a obra é feita sem um projeto, não existe um planejamento para orientar a ordem de tudo o que será feito e o prazo que deve ser finalizado. Os riscos de mudanças no meio do caminho são maiores e, claro, o risco de demorar mais tempo para a obra ser finalizada, também. Além disso, sem ter o projeto pode ser gasto mais com material e mão de obra, fazendo com o que o orçamento acabe estourando.

Depois da demolição, o caminho para a passagem de conduítes e fiação para os novos pontos elétricos estão abertos. Esse é o momento para passar todos os fios e canos nos rasgos nas paredes e no teto antes do fechamento das paredes com revestimento e do teto com o forro de gesso. Lembrando que isso depende se a alvenaria do edifício não é estrutural e se o condomínio permitir.

Geralmente nos projetos, há a previsão de instalação de forro de gesso acartonado. A instalação desse forro gera muita sujeira além de movimentação de escadas e andaimes para alcançar a altura do teto. Por isso jamais deve ser feito após a instalação do piso. Mas caso haja um piso existente que não será trocado, esse deverá ser bem protegido.

Após a instalação do forro de gesso, os pisos e revestimentos serão instalados ou trocados. A qualidade do profissional de instalação é determinante neste momento. Ele deverá seguir à risca o projeto de paginação de piso e revestimentos desenhados pelo arquiteto no projeto executivo. Após a aplicação dos pisos, proteja com papelão ou outros materiais específicos que existem no mercado.

A primeira demão de pintura vem logo em seguida e nessa etapa os materiais existentes ou já instalados devem ser protegidos.

Com as bancadas de pedras e revestimentos instalados é o momento das louças e metais. Depois da instalação, o ideal é fazer testes para não haver nenhum vazamento.

A marcenaria e os vidros, box e espelhos devem ser encomendados no início da obra, pois exigem maior tempo de produção. Esses itens devem ser instalados quase ao final da reforma e para a instalação, o apartamento precisa estar vazio, apenas com os profissionais envolvidos nessa etapa.

Pendentes, fitas LED e spots: todas essas peças e outras, dependendo das escolhas, fazem parte do projeto luminotécnico e devem ser instalados após a vidraçaria e marcenaria.

Nós da Verto Reforma fazemos as instalações necessárias, como de varais e eletrodomésticos também; caso seja preciso receber algum móvel novo, nós também fazemos e instalamos, conferindo se tudo está correto. Por fim, é realizada uma última demão na pintura. Uma empresa contratada, então, limpa o apartamento para que ele seja entregue e começa a parte da decoração de interiores.

Após todas essas etapas, o apartamento finalmente está reformado e pronto para morar!